Вопрос - ответ

Есть ли подъезд к поселку? Какие и когда будут проведены дороги внутри коттеджного поселка?

Коттеджный поселок расположен в 15 км от Кирова (5 км от Порошино). К поселку ведет асфальтированная дорога, т.е. доступен круглогодичный подъезд. Также можно добраться на автобусе маршрутом №121 (остановка "Боровица в 100 метрах от поселка). Время в пути на автомобиле 10-15 минут, на автобусе 20-25 минут. Дороги внутри поселка сделаны в щебеночном исполнении.

Когда будет электричество на участках?

Договор на подключение с ОАО "Кировэнерго" заключен. Линии электропередач проведены по основным улицам. Подключение электричества к конкретным земельным участкам осуществляется после подачи заявления новыми собственниками участка (покупателями) и уплаты госпошлины в размере 550 рублей (никаких дополнительных затрат не требуется!). На каждый участок будет подведена электроэнергия выделенной мощностью 15 кВт (по желанию владельца участка мощность может быть увеличена). В коттеджном поселке в Бабичах "Прибрежный" предусмотрены две трансформаторные подстанции.

Какова перспектива газификации поселка?

В соответствии с планом газификации Слободского района Кировской области деревня Бабичи и поселок Боровица уже газифицированы. Коттеджный поселок будет подключен от газопровода высокого давления, который идет на Боровицу по другой стороне асфальтовой дороги. По правилам газификации подключение будет осуществляться уже непосредственно к домам, а не к земельным участкам. Газопровод будет проведен под землей. Наши клиенты, которые построили дома вблизи существующей жилой застройки, газ уже подвели.

Какое назначение земель?

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Достоинство ИЖС - наличие адреса или возможность его получения, в свою очередь, вы получите прописку со всеми вытекающими плюсами. Коттеджный поселок относится к населенному пункту - деревня Бабичи. Земли под ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры:

дороги (причем зимой их должны еще и расчищать);
транспорт;
школы;
больницы;
магазины с товарами первой необходимости (ближайший продуктовый магазин в настоящее время находится в Боровице, 300 метров от нашего поселка).

Что означает покупка земельного участка без подряда?

Все земельные участки в поселке продаются без обязательного подряда на строительство дома. Таким образом, Вы сами можете выбрать понравившийся вам проект дома из любого строительного материала, а также выбрать строительную организацию или бригаду, которая займется строительством Вашего дома, либо самостоятельно построить дом.

Какой определяется срок для строительства жилого дома на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства?

В соответствии с п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет и при необходимости может быть продлено. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом (как правило, это департамент архитектуры данного муниципального образования) по заявлению застройщика, к которому прилагаются следующие документы:

градостроительный план земельного участка (который Вы можете бесплатно заказать в МФЦ г. Слободского, ул.Советская, 86);
правоустанавливающие документы на земельный участок;
схема земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Также сообщаем, что срок упрощенной регистрации прав на частные дома продлен до марта 2018 года. Так называемая "дачная амнистия".
«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). Это значит, что до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляя собственность на дом позже это даты, этот документ придется представлять в регистрирующий орган.
Таким образом, документ, подтверждающий права собственника на земельный участок, является единственным основанием для государственной регистрации прав на жилье на нем.

Запланировано ли в поселке обустройство детской площадки?

- Да, запланировано.

Предусмотрена ли инфраструктура в коттеджном поселке?

Первая линия земельных участков от асфальтированной дороги ориентирована преимущественно на строительство коммерческой недвижимости (салоны красоты, магазины и т.п.)

Сколько метров будет от границы участка до дороги?

Ширина улиц в коттеджном поселке в Бабичах "Прибрежный" от забора до забора 12-15 метров. От забора до придорожного рва – не менее 2х метров, 1 метр - ров, и далее идет полотно дороги. Ширина полотна центральной дороги составляет 8 метров, у остальных дорог ширина полотна - 6 метров.

Как можно посмотреть границы понравившегося участка? И когда осуществляется вынос границ на землю?

Земля размежевана. Участки размером от 8 до 44 соток. Большинство участков правильной прямоугольной формы размером по 15 соток. Точные координаты границ каждого участка содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. В настоящее время вынесены в натуре границы всех улиц, всех жилых кварталов и границы некоторых отдельных земельных участков. Расположение и границы любого понравившегося земельного участка можем показать на местности с помощью специального высокоточного прибора - дальномера. После приобретения земельного участка его границы выносятся в натуре специализированной организацией за наш счет (для покупателя бесплатно). Вынос в натуре границ всех участков заранее нецелесообразен, так как колышки могут потеряться, что нежелательно для новых владельцев.

Сколько метров до реки Вятка?

На первой береговой линии располагается деревня Бабичи, состоящая из одной улицы, которая растянута вдоль берега. Коттеджный поселок идет следующей линией. От ближайших земельных участков до выхода к реке примерно 250-300 метров.

Проводились ли изыскания по воде? Какого качества вода?

Изыскания проводились. Вода пригодна для питья. По этому поводу можно сказать, что современные технологии бурения скважин позволяют по вашему заказу извлечь воду нужного Вам химического состава (мягкую или жесткую) в пределах Вашего участка. Нужно только обратиться в специализированную фирму. Но совсем близко к поверхности вода не проходит, что тоже хорошо. Можно строить цокольные этажи и подвалы, которые всегда будут сухими. В старину на месте коттеджного поселка в Бабичах "Прибрежный" стоял Никулинский водочный завод. А тогда подобные заводы строили только исключительно в местах, где вода была высочайшего качества!

Кто является собственником земельных участков?

Собственником является физическое лицо. Сделка будет осуществляться по договору купли-продажи непосредственно между нынешним собственником и покупателем.

Говорят, что на территории коттеджного поселка в Бабичах "Прибрежный" часто находят клады?

Это правда. В старину большинство деревень находилось на берегах рек всвязи с тем, что реки были одновременно источником воды, свежей рыбы и транспортной артерией. А самые богатые из деревень находились на берегу Вятки, так как это самая крупная река нашего края, который был богат древесиной и пушниной. На территории коттеджного поселка в Бабичах "Прибрежный" на берегу Вятки постоянно встречаются старинные монеты, посуда, конская упряжь. Наверняка, самый главный клад ждет кого-то из будущих жильцов при строительстве дома.